30 de enero de 2011

Preguntas frecuentes sobre contratos de locación


¿Cuál es el plazo mínimo para los contratos de locación?
El plazo mínimo de un contrato de locación depende del destino de la locación. En contratos de locación de inmuebles para vivienda familiar, el plazo mínimo es de dos (2) años.
En caso de contratos de locación de inmuebles para destino comercial, el plazo mínimo es de tres (3) años.
¿Cuánto tiempo antes se puede rescindir un contrato de locación?
En principio, la rescisión anticipada de un contrato de locación debe realizarse de acuerdo a lo establecido en el propio contrato.
En caso que el contrato de locación no establezca nada en cuando a la rescisión anticipada, se aplicará lo establecido por la Ley de Locaciones Urbanas que establece que el locatario (comúnmente llamado “inquilino”) puede rescindir el contrato de locación una vez transcurridos los seis (6) primeros meses del contrato.
En este caso, el locatario deberá notificar en forma fehaciente al propietario del inmueble con un plazo no menor a sesenta (60) días de antelación.
¿Qué indemnización corresponde en caso de rescisión anticipada?
Si el contrato de locación no establece nada al respecto, de acuerdo a lo establecido por la Ley de Locaciones Urbanas, el locatario deberá abonar al propietario del inmueble una indemnización que dependerá del momento en que se ejerza la opción resolutoria:
Plazo
Indemnización
Dentro del primer año
1 mes y medio de alquiler
Luego del primer año
1 mes de alquiler
¿Cuáles son las obligaciones del garante?
El garante o fiador en un contrato de locación asume la obligación de responder ante el propietario del inmueble en caso que el locatario no lo hiciere. La obligación de responder incluye no sólo la falta de pago del alquiler sino que abarca todas las obligaciones que asuma el locatario en el contrato de locación (pago de servicios, mantenimiento del inmueble, etc.).
¿Qué informes se solicitan para determinar si una propiedad es apta para garantizar un contrato de locación?
En primer lugar es necesario comprobar que el garante es el titular del inmueble, y que no pesan sobre el inmueble gravámenes y/o hipotecas.
Adicionalmente, es conveniente verificar que la propiedad no está siendo utilizada como garantía en otro/s contrato/s de locación, a fin de que en el futuro no se frustre la posibilidad de ejecutar la propiedad a fin de cobrar las obligaciones pendientes.
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Esta publicación no constituye una opinión legal sobre asuntos específicos. En caso de ser necesario, deberá procurarse asesoría legal especializada. Comuníquese con nosotros a: consultas@angelico-rossi.com.ar.

11 de enero de 2011

Lo que hay que saber sobre las vacaciones

¿Cuántos días corresponden?
Los días de vacaciones que corresponden a un trabajador dependen de la antigüedad en el empleo.
Entonces:
Antigüedad
Vacaciones
0 a 5 años
14 días
5 a 10 años
21 días
10 a 20 años
28 días
Mayor a 20 años
35 días

¿Corresponden vacaciones a quien empezó a trabajar hace menos de 6 meses?
Para gozar de los plazos mínimos de vacaciones, el trabajador debe prestar servicios, como mínimo, la mitad de los días hábiles del año calendario.
En caso de un trabajador que no llegue a totalizar el tiempo mínimo de trabajo tiene derecho a un descanso anual que se calcula en la proporción de un (1) día de descanso cada veinte (20) días trabajados.

¿Desde cuándo se pueden tomar las vacaciones?
Las vacaciones pueden ser gozadas dentro del período comprendido entre el 1º de octubre y el 30 de abril del año siguiente.

Tanto la cantidad de días como el período en que pueden ser otorgados pueden ser modificados tanto por el convenio colectivo de trabajo vigente o por el empleador, siempre que sea más favorable al trabajador.

¿Las vacaciones pueden descontarse del sueldo?
No. La Constitución Nacional garantiza el descanso anual remunerado.

¿Cuándo se pagan las vacaciones?
Las vacaciones deben abonarse al trabajador al iniciarse el período correspondiente.


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5 de enero de 2011

Cuestiones a tener en cuenta en caso de despido

¿Se puede despedir a un trabajador sin preaviso?

No. El empleador debe otorgar al trabajador un preaviso de la extinción del contrato de trabajo.

El plazo del preaviso depende de la antigüedad del trabajador:

Preaviso

Antigüedad

15 días

Período de prueba

1 mes

0 a 5 años

2 meses

Mayor a 5 años

¿Qué sucede si el empleador no otorga el preaviso?

En el caso de que no medie preaviso, el trabajador tiene derecho a percibir el equivalente en dinero por los meses de preaviso que le correspondan.

¿Qué indemnización corresponde en caso de despido sin causa?

El trabajador tiene derecho a cobrar indemnizaciones por preaviso y por antigüedad.

El empleador deberá abonar una indemnización equivalente a un (1) mes de sueldo por cada año trabajado o fracción mayor a tres (3) meses, tomando como base la mejor remuneración mensual, normal y habitual devengada el último año.

¿La indemnización es la misma en una relación laboral “en negro”?

No. En caso de una relación laboral no registrada regularmente, ya sea porque está registrada con un menor sueldo, o un horario de trabajo diferente al real, etc., o no registrada en absoluto, la indemnización se incrementa dependiendo de la infracción cometida por el empleador.

¿Corresponde indemnización por antigüedad en el período de prueba?

No. Si el trabajador es despedido dentro de los primeros tres (3) meses de la relación laboral, no tiene derecho a percibir la indemnización por antigüedad.

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¿Por qué es importante registrar mi marca?

Cuando uno encara un nuevo proyecto, comúnmente comienza a interiorizarse acerca de todos los asuntos que involucra ese nuevo emprendimiento. La marca es unas de las primeras cuestiones en las que debemos reparar si aspiramos a lograr un negocio rentable y exitoso.

Todos los días vemos en los comercios, las calles, las revistas y otros medios de comunicación, publicidad de marcas reconocidas que se destacan precisamente por el signo que las identifica. Sabemos de qué marcas se trata por su presentación en el mercado, que se materializa a través del signo marcario.

Es la marca la que otorga identidad a una empresa o a una persona que presta sus servicios. Son las que nos permiten como consumidores poder diferenciar a un competidor de otro y como productores captar una clientela fiel que va a consumir un producto o servicio en la medida que se le garantice un standard de calidad justamente avalado por una marca.

Incluso, las marcas pueden adquirir valor con el tiempo, convirtiéndose en muchos casos en los activos más valiosos de una empresa. Tal es el caso de "Coca-Cola", cuyo valor podría decirse que es millonario, lo cual difícilmente pudo haber sido previsto desde el primer día que salió a la venta la primera gaseosa.

De todos modos, no sólo debemos medir el valor en términos económicos. Normalmente, un nuevo emprendimiento entraña muchas horas de trabajo y energía invertidas. Por eso, vale tomar los recaudos correspondientes para evitar que terceros saquen provecho de nuestros logros gratuitamente y sin autorización.



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